Wohnen und Arbeiten im Herzen von Leopoldau

Wohnen und Arbeiten im Herzen von Leopoldau

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historischen Charme, großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf beeindruckende Weise. Auf einem rund 1.993 m² großen Grundstück erstreckt sich diese gepflegte Liegenschaft vom Leopoldauer Platz bis zur rückwärtigen Oskar-Grissemann-Straße und bietet damit eine seltene Kombination aus repräsentativer Straßenlage und praktischer Erschließung von zwei Seiten.

Das Grundstück zeichnet sich durch seine langgezogene Form mit einer Länge von etwa 146 Metern aus. Im straßenseitigen Bereich am Leopoldauer Platz misst die Breite rund 17 Meter und verjüngt sich Richtung Oskar-Grissemann-Straße auf etwa 14 Meter. Diese besondere Grundstücksstruktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Nutzungsformen und bietet zugleich großzügige Platzverhältnisse für Wohnen, Arbeiten, Lagern oder gewerbliche Nutzung.

Im vorderen Bereich befindet sich das in geschlossener Bauweise errichtete, äußerst gepflegte Bauernhaus, das mit seinem charmanten Charakter und einer durchdachten Raumaufteilung überzeugt. Fünf Zimmer bieten ausreichend Platz für komfortables Wohnen, ergänzt durch eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Bidet sowie ein separates WC. Die Garageneinfahrt mit elektrischem Tor sorgt für zusätzlichen Komfort und eine bequeme Zufahrt.

Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft sind die zahlreichen Nebengebäude und großzügigen Nutzflächen, die weit über klassisches Wohnen hinausgehen. Diverse Lagerräume, ehemalige Stallungen, Werkstätten sowie mehrere Lagerhallen bieten ein enormes Potenzial für vielseitige Nutzungskonzepte – sei es für Handwerksbetriebe, Lagerzwecke, Hobby, Werkstattbetrieb oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten an einem Standort. Die zusätzliche rückwärtige Einfahrt bzw. Zufahrt über die Oskar-Grissemann-Straße stellt dabei einen wesentlichen praktischen Vorteil dar und erleichtert die Erreichbarkeit sowie logistische Abläufe erheblich.

Auch aus baurechtlicher Sicht bietet die Liegenschaft interessante Perspektiven. Die Widmung als „Gemischtes Baugebiet, Bauklasse I, geschlossene Bauweise“ schafft attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungen. Der straßenseitige Bereich liegt in einer Schutzzone, in der eine Gebäudehöhe von bis zu 4,5 Metern zulässig ist. Im rückwärtigen Grundstücksteil sind Gebäudehöhen von bis zu 6,5 Metern möglich, zudem ist dort eine Unterbrechung der geschlossenen Bauweise zulässig. Die maximale Verbauung ist in diesem Bereich mit 50 % der Grundstücksfläche begrenzt.

Dieses Anwesen bietet somit eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges und vielseitig nutzbares Objekt in zentraler Lage von Leopoldau zu erwerben. Ob als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, als Standort für Gewerbe, Lager oder individuelle Nutzungskonzepte – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten auf einem außergewöhnlichen Grundstück mit historischem Charakter und hervorragender Infrastruktur.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Diese Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Lage im Herzen des Bezirks, direkt am Leopoldauer Platz, und vereint auf besondere Weise urbanes Leben mit dem charmanten Charakter eines gewachsenen Ortskerns. Eingebettet in den historischen Teil von Leopoldau entsteht hier eine harmonische Verbindung aus Großstadtflair und dörflicher Atmosphäre, die ein ebenso angenehmes wie lebenswertes Umfeld schafft.

Die Infrastruktur rund um den Standort ist hervorragend ausgebaut und erleichtert den Alltag in vielerlei Hinsicht. Zahlreiche Nahversorger, Supermärkte, Apotheken, Bankfilialen sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Das nahegelegene Einkaufszentrum Citygate ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten auf kurzen Wegen.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist bestens gegeben. Die Autobuslinien 27A, 28A, 29A und 31A befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen gemeinsam mit der rund einen Kilometer entfernten U1-Station Aderklaaer Straße für eine rasche und komfortable Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in andere Bezirke.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Karl-Seidl-Park, der mit seinem idyllischen Teich und den dort beheimateten Enten einen hohen Erholungswert bietet und zu entspannten Spaziergängen im Grünen einlädt. Insgesamt ergibt sich hier eine äußerst attraktive Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Lebensgefühl, die ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen schafft.